מודד מוסמך בתל אביב – מדידות לדירות, לבניינים ולפרויקטי התחדשות

מחפשים מודד מוסמך בתל אביב? סישר מיפוי והנדסה בע"מ מודדת דירות, בניינים ומגרשים בכל שכונות תל אביב-יפו, מהצפון הישן ועד יפו. המדידות נחתמות בידי מודדים מוסמכים בעלי רישיונות מס' 1486 ו-1046, וברוב המקרים אנחנו מגיעים לשטח בתוך 24 שעות ממועד ההזמנה.

בתל אביב, תוצאת המדידה משפיעה ישירות על הכיס: על חיוב הארנונה, על היקף התוספת שאפשר לבנות על בניין קיים ועל קצב הטיפול בבקשה להיתר. לכן כל עבודה מתחילה בבירור מטרת המדידה, ורק אחר כך בוחרים את השיטה ואת הציוד.

שירותי מודד מוסמך בתל אביב

אלה השירותים שאנחנו מבצעים בתל אביב, לפי סוג הנכס ולפי המטרה:

• מדידת דירות – מדידת השטח בפועל לפני קנייה, מכירה, שיפוץ או פיצול דירה.
• מדידה לצורכי ארנונה – השוואה בין השטח שבהודעת החיוב של העירייה לבין השטח שנמדד בפועל, כבסיס להשגה.
• מדידה להיתר בנייה וטופס 4 – מפת מדידה חתומה לבקשה להיתר, ומדידה לאחר ביצוע בסוף העבודות.
• סריקה תלת־ממדית – ענן נקודות של בניין קיים לתכנון חיזוק, תוספת קומות או שיפוץ חזיתות.
• מדידות לשימור מבנים – תיעוד של חזיתות, פתחים ופרטים אדריכליים בבניינים לשימור.
• תשריט בית משותף – תשריט חדש או מעודכן לאחר תוספת דירות, לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
• סימון גבולות וקווי בניין – סימון בשטח לפני תחילת העבודות, כולל המרווחים מהמגרשים השכנים.

תוספות בנייה לפי תוכניות הרובעים – מה המודד בודק

בלב תל אביב נבנות תוספות רבות על גבי בניינים קיימים. תוכניות הרובעים שאושרו בשנת 2018 מסדירות תוספות בנייה ובנייה על הגג בבניינים ותיקים: רובע 3 משתרע בין רחוב אבן גבירול לים, ורובע 4 – בין אבן גבירול לנתיבי איילון.

לפני שאדריכל מתכנן תוספת כזו, הוא צריך תמונה מדויקת של הבניין הקיים: גובה כל קומה, מפלס הגג, מיקום חדר המדרגות והמתקנים שעל הגג, וקווי הבניין ביחס לגבולות המגרש. אנחנו מכינים מדידת מצב קיים של הבניין ושל המגרש, ובמידת הצורך משלבים סריקת לייזר של החזיתות, כדי שהתכנון יתבסס על נתונים מדויקים.

בסוף הבנייה, תוספת של דירות מחייבת לרוב גם עדכון של תשריט הבית המשותף, כדי שהדירות החדשות יירשמו כיחידות נפרדות.

העיר הלבנה ובניינים לשימור

בשנת 2003 הכריז ארגון אונסק"ו על "העיר הלבנה" של תל אביב כאתר מורשת עולמית. בבניין לשימור, כל שינוי – מתוספת קומה ועד החלפת חלונות – מתחיל בתיעוד מדויק של המצב הקיים. אנחנו מודדים את החזיתות, הפתחים, המעקות והפרטים הדקורטיביים, ומוסרים לאדריכל תוצרים שעליהם הוא בונה את תוכנית השיפוץ ואת תיק התיעוד, כשהוא נדרש.

סריקת לייזר מתאימה במיוחד למבנים כאלה: היא אוספת מיליוני נקודות בלי לגעת בקירות, ומאפשרת להפיק ממנה חזיתות, חתכים ומודל תלת־ממדי של הבניין.

ארנונה בתל אביב – מתי מדידה משתלמת

חיוב הארנונה נקבע לפי שטח הנכס כפי שהוא רשום בעירייה, ולפי כללי החישוב שבצו הארנונה של עיריית תל אביב-יפו. אם השטח בהודעת החיוב נראה לכם גדול מהשטח בפועל, אפשר להגיש השגה בכתב למנהל הארנונה בתוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום. טעות בגודל הנכס היא אחת העילות להשגה שעיריית תל אביב-יפו מפרטת באתר שלה.

מדידה של מודד מוסמך מציגה את השטח בפועל לפי כללי החישוב של העירייה, ומצרפים אותה להשגה. על תשובת מנהל הארנונה אפשר להגיש ערר לוועדת הערר.

פרויקטים שביצענו בתל אביב

לצד מדידות של דירות ובניינים, ביצענו עבודות מדידה בפרויקטים גדולים בעיר: תחנת קרליבך של הקו האדום, פרויקט הקו הסגול, בניין השעון, אתר הירקון ופארק גני יהושע. הדיוק שנדרש בעבודה ליד מסילות ומנהרות הוא אותו דיוק שאנחנו מביאים לכל דירה שאנחנו מודדים.

מודד מוסמך תל אביב – אזורי שירות בעיר ובגוש דן

אנחנו עובדים בכל שכונות העיר, ובהן הצפון הישן והצפון החדש, לב העיר, נווה צדק, פלורנטין, יפו, רמת אביב, בבלי, יד אליהו, נווה שאנן, צהלה והדר יוסף. בגוש דן אנחנו מגיעים גם לרמת גן, לגבעתיים, לבני ברק, לחולון ולבת ים. לפרויקטים בשאר ערי המרכז, ראו את העמוד מודד מוסמך במרכז.

כמה עולה מודד מוסמך בתל אביב?

מחיר מדידה בתל אביב מתחיל ב-1,000 ₪ למדידת נכס לצורכי ארנונה וב-1,900 ₪ למדידה להיתר בנייה. המחיר הסופי תלוי בגודל הנכס, במטרת המדידה ובתנאי הגישה.

אלה מחירי פתיחה, לא מחיר סופי. אחרי שנקבל את פרטי הנכס, תקבלו הצעת מחיר כתובה.

בתל אביב המחיר מושפע בעיקר מהגורמים האלה:

• מספר הקומות והדירות שיש למדוד.
• הצורך בסריקת חזיתות, למשל בבניין לשימור.
• קיומם של תוכניות קודמות ושל נסח טאבו עדכני.
• החניה והגישה לבניין.

לפירוט נוסף על השירות ועל המחירים, ראו את העמוד מודד מוסמך.

איך מתבצעת מדידה בתל אביב? 4 שלבים

1. בירור המטרה: ארנונה, מכירה, היתר, תוספת בנייה או רישום – כל מטרה דורשת תוצר אחר.
2. הצעת מחיר כתובה: היקף העבודה, התוצרים ולוח הזמנים מוגדרים לפני שמתחילים.
3. מדידה בשטח: מתאמים מראש את הכניסה לבניין ואת החניה, ומודדים ב-GPS-RTK, בסורק לייזר או בשילוב של שניהם.
4. תוצרים חתומים: מפה, תשריט או דוח מדידה, חתומים ומוכנים להגשה.

איך בודקים שהמודד באמת מוסמך?

רישיון מודד מוסמך מוענק בידי מנהל המרכז למיפוי ישראל (מפ"י) מכוח פקודת המודדים. הדרך אליו כוללת לימודים מתאימים, התמחות של שנתיים בהיקף של 30 שעות שבועיות לפחות וארבע בחינות רישוי (פירוט הליך הרישוי באתר gov.il).

כל אחד יכול לבדוק מודד במאגר "איתור מודדים" של המרכז למיפוי ישראל, בחיפוש לפי שם המודד או מספר הרישיון – כולל רישיונות מס' 1486 ו-1046 שלנו.

שאלות נפוצות על מודד מוסמך בתל אביב

תוך כמה זמן מגיע מודד מוסמך בתל אביב?

ברוב המקרים אנחנו מגיעים לשטח בתוך 24 שעות ממועד ההזמנה. מרבית המדידות מבוצעות בטווח של 24–72 שעות, ולוח הזמנים המדויק נקבע לפי היקף העבודה.

תוך כמה זמן אפשר להגיש השגה על ארנונה בתל אביב?

בתוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום. ההשגה מוגשת בכתב למנהל הארנונה, ואחת העילות האפשריות היא טעות בגודל הנכס. מדידה של מודד מוסמך מצורפת להשגה כדי להראות את השטח בפועל.

כמה עולה מדידה לארנונה בתל אביב?

מדידת נכס לצורכי ארנונה מתחילה ב-1,000 ₪. המחיר הסופי תלוי בגודל הנכס ובמורכבות המדידה, ותקבלו אותו בהצעת מחיר כתובה לפני תחילת העבודה.

האם אפשר להוסיף קומה לבניין שלנו לפי תוכניות הרובעים?

זה תלוי ברובע, במיקום הבניין ובמצבו הקיים, והתשובה המלאה ניתנת בידי האדריכל והוועדה המקומית. התפקיד שלנו הוא לספק את נתוני הבסיס: מדידת מצב קיים של הבניין ושל המגרש, גובהי הקומות, מפלס הגג וקווי הבניין.

האם אתם מודדים בניינים לשימור?

כן. בבניינים לשימור אנחנו משלבים סריקת לייזר תלת־ממדית, שמתעדת חזיתות ופרטים אדריכליים בלי מגע בקירות. מהסריקה מפיקים חזיתות, חתכים ומודל תלת־ממדי שמשמשים את האדריכל.

מה כדאי להכין לפני שהמודד מגיע?

נסח טאבו או את מספרי הגוש והחלקה, תוכניות קודמות של הנכס אם יש כאלה, והגדרה ברורה של מטרת המדידה. את מספרי הגוש והחלקה אפשר לאתר באתר הממשלתי GovMap.

מתי צריך לעדכן תשריט בית משותף?

כשמוסיפים דירות, מפצלים דירה או משנים הצמדות של חלקים מהרכוש המשותף, כמו גג או חניה. התשריט המעודכן מאפשר לרשום את השינוי בלשכת רישום המקרקעין.

האם אתם עובדים גם מחוץ לתל אביב?

כן. אנחנו מבצעים מדידות בכל גוש דן – ברמת גן, בגבעתיים, בבני ברק, בחולון ובבת ים – וגם בפריסה ארצית, בתיאום לפי מיקום הפרויקט ותנאי הגישה.

נכתב בידי צוות המודדים המוסמכים של סישר מיפוי והנדסה בע"מ (רישיונות מס' 1486 ו-1046). עודכן לאחרונה: ספטמבר 2026.