מודד מוסמך בפתח תקווה – מדידות לפרויקטים, לבניינים ולדירות

מודד מוסמך בפתח תקווה נדרש כמעט בכל שלב של בנייה והתחדשות עירונית: לפני התכנון, במהלך הבנייה ובסיומה, כשהבניין נרשם כבית משותף. סישר מיפוי והנדסה בע"מ מבצעת מדידות בכל שכונות העיר, וכל תוצר נחתם בידי מודדים מוסמכים בעלי רישיונות מס' 1486 ו-1046.

פתח תקווה נמנית עם הערים שבהן נבנה הכי הרבה בישראל. לפי נתונים שפורסמו ב-ynet, בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 הותחלה בעיר בנייתן של כ-3,130 דירות – המקום השלישי בארץ, אחרי תל אביב-יפו וירושלים. במקביל מקודמים בעיר פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, ולכן הביקוש למפות, לתשריטים ולמדידות ביצוע גבוה במיוחד.

שירותי מדידה בפתח תקווה

העבודות בעיר נחלקות בעיקר לשלושה סוגים: פרויקטים של בנייה והתחדשות, רישום של בניינים ומדידה של נכסים בודדים.

• תשריט בית משותף – לבניינים חדשים ולבניינים שנבנו בפינוי־בינוי, לצורך רישום בטאבו.
• הכנת תוכניות – תוכניות מדידה לצורכי תכנון ורישום, ובהן תצ"ר (תוכנית לצורכי רישום).
• מדידה להיתר בנייה וטופס 4 – מפה מעודכנת וחתומה לבקשה להיתר ומדידה לאחר ביצוע לקראת טופס 4.
• מדידות הנדסיות – סימון ומדידות ביצוע לקבלנים לאורך כל שלבי הבנייה.
• סריקה תלת־ממדית – תיעוד מדויק של בניין קיים לפני שהוא נהרס או משופץ.
• מדידה לצורכי ארנונה – לדירות ולמשרדים, כולל נכסים באזורי התעסוקה של העיר.
• מדידת דירות – השטח בפועל של דירה קיימת או חדשה.

מדידות בפתח תקווה – מה חשוב לדעת

פינוי־בינוי – מדידה בתחילת הדרך ובסופה

לפי מרכז הנדל"ן, עד שנת 2022 אושרו בפתח תקווה לפחות 16 מתחמי פינוי־בינוי, עם יותר מ-4,000 יחידות דיור חדשות. בשכונת יוספטל, למשל, מתוכננות 3,278 יחידות דיור במקום 1,380 היחידות הקיימות. בכל מתחם כזה נערכת בתחילת הדרך מפה של המצב הקיים, שעליה מבוסס התכנון, ובסוף הדרך – תשריט לרישום הבניינים החדשים.

תשריט בית משותף – מה הוא כולל ומי מכין אותו

תשריט בית משותף מציג את כל הדירות בבניין, את החלקים שמוצמדים להן – כמו חניות, מחסנים וגגות – ואת הרכוש המשותף, והוא נדרש לצורך רישום בית משותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). את התשריט רשאי להכין בעל מקצוע מוסמך – למשל אדריכל, מהנדס או מודד מוסמך. בסישר, התשריט נערך על בסיס מדידה בפועל של הבניין שנבנה.

הקו האדום ואזורי התעסוקה

הקו האדום של הרכבת הקלה מתחיל בפתח תקווה, ולאורכו פועלות בעיר תחנות כמו התחנה המרכזית וקריית אריה. באזורי התעסוקה קריית אריה וקריית מטלון נבנים ומתחדשים בנייני משרדים, ובהם נדרשות בעיקר מדידות לאחר ביצוע ומדידות לצורכי ארנונה. סישר מיפוי והנדסה ביצעה עבודות מדידה בפרויקט הקו האדום, והניסיון הזה מיושם גם בפרויקטים פרטיים בעיר.

איך מוודאים שהמודד מוסמך?

רישיון מודד מוסמך ניתן בידי מנהל המרכז למיפוי ישראל, לאחר התמחות ומעבר של בחינות רישוי. אפשר לבדוק כל רישיון במאגר "איתור מודדים" שבאתר gov.il. הרישיונות של המודדים בסישר הם מס' 1486 ו-1046.

שלבי המדידה בפרויקט של התחדשות עירונית

1. מפת מצב קיים: הבניינים, המגרש, העצים והתשתיות נמדדים לפני תחילת התכנון.
2. מפה להיתר: מפה מעודכנת וחתומה מצורפת לבקשה להיתר בנייה.
3. סימון בשטח: קווי הבניין ומיקום המבנה החדש מסומנים לפני החפירה.
4. מדידות ביצוע: במהלך הבנייה נבדקים המפלסים והמיקום של רכיבי המבנה.
5. מדידה לאחר ביצוע ותשריט: בסיום נמדד הבניין שנבנה, ונערך תשריט לרישום.

מודד מוסמך פתח תקווה – שכונות ואזורי שירות

המדידות מבוצעות בכל שכונות "אם המושבות", ובהן כפר גנים, אם המושבות החדשה, הדר גנים, הדר המושבות, בלינסון, מחנה יהודה, עמישב, נווה גן, שעריה, יוספטל, רמת ורבר, נווה עוז ומרכז העיר, וגם באזורי התעסוקה קריית אריה וקריית מטלון. השירות ניתן גם בראש העין, בגבעת שמואל, בקריית אונו ובבני ברק. לנכסים בתל אביב, ראו את העמוד מודד מוסמך בתל אביב, ולערים נוספות – את העמוד מודד מוסמך במרכז.

מחירי מדידה בפתח תקווה

הכנת תשריט בפתח תקווה מתחילה ב-3,500 ₪, מדידה להיתר בנייה מתחילה ב-1,900 ₪, ומדידה לצורכי ארנונה – ב-1,000 ₪. בפרויקט גדול המחיר נקבע לפי מספר הדירות, מספר הקומות ושלבי העבודה הנדרשים.

המחירים בטבלה הם מחירי פתיחה. בפרויקטים של כמה בניינים נבנית הצעת מחיר לפי שלבים.

למידע כללי על סוגי המדידות, ראו את העמוד מודד מוסמך.

שאלות נפוצות על מודד מוסמך בפתח תקווה

כמה עולה מודד מוסמך בפתח תקווה?

מדידה לצורכי ארנונה מתחילה ב-1,000 ₪, מדידה להיתר בנייה ומדידת שטח מתחילות ב-1,900 ₪, והכנת תשריט מתחילה ב-3,500 ₪. בפרויקט של כמה בניינים המחיר נקבע לפי היקף העבודה.

מי רשאי להכין תשריט בית משותף?

את התשריט רשאי להכין בעל מקצוע מוסמך, למשל אדריכל, מהנדס או מודד מוסמך. בסישר, התשריט נערך על בסיס מדידה בפועל של הבניין.

מה מופיע בתשריט בית משותף?

בתשריט מופיעות כל הדירות בבניין, החלקים שמוצמדים לדירות – כמו חניות, מחסנים וגגות – והרכוש המשותף. התשריט משמש לרישום הבניין כבית משותף בטאבו.

מתי נדרשת מדידה בפרויקט של פינוי־בינוי?

בתחילת הדרך נדרשת מפה של המצב הקיים, שעליה מבוסס התכנון. בהמשך נדרשים מפה להיתר, סימון בשטח ומדידות ביצוע, ובסוף – מדידה לאחר ביצוע ותשריט לרישום הבניין החדש.

איך בודקים שמודד מחזיק ברישיון?

רישיונות המודדים המוסמכים מופיעים במאגר "איתור מודדים" שבאתר gov.il. הרישיונות של מודדי סישר מיפוי והנדסה הם מס' 1486 ו-1046.

האם אתם מודדים משרדים בקריית אריה ובקריית מטלון?

כן. משרדים ונכסים עסקיים באזורי התעסוקה נמדדים לצורכי ארנונה, וגם לאחר סיום הבנייה, לקראת טופס 4.

האם השירות ניתן גם בראש העין ובגבעת שמואל?

כן. מדידות מבוצעות גם בראש העין, בגבעת שמואל, בקריית אונו ובבני ברק, בתיאום לפי מיקום הנכס.

תוך כמה זמן מבוצעת מדידה בפתח תקווה?

מדידה של דירה או של משרד מבוצעת בדרך כלל בתוך 24–72 שעות ממועד ההזמנה. בפרויקט של בניין שלם, לוח הזמנים נקבע לפי שלבי העבודה ומפורט בהצעת המחיר.

את התוכן כתבו המודדים המוסמכים של סישר מיפוי והנדסה בע"מ (רישיונות 1486 ו-1046). עודכן: ספטמבר 2026.