מודד דירות ומדידת שטח דירה
מדידת דירות לתכנון ולתיעוד
מודד דירות מודד את הדירה כפי שהיא בפועל ומכין ממנה תכנית מדויקת. לפני שיפוץ או תכנון מחדש חשוב להכיר את המידות ואת המצב הקיים של הדירה. אנו מבצעים מדידות פנים ומכינים תכניות בסיס בהתאם לדרישות האדריכל, המעצב או בעל הנכס.
סישר מיפוי והנדסה מבצעת מדידת דירות במרכז, בשרון, בחיפה ובצפון, עבור בעלי דירות, רוכשים, אדריכלים ומעצבי פנים.
- 1486 · 1046רישיונות מודד מוסמך
- 25שנות ניסיון
- PDF · DWGתכנית מוכנה לאדריכל
- מרכז וצפוןמרכז, שרון, חיפה וצפון
מה עושה מודד דירות?
מודד דירות מודד את הקירות, החדרים, הפתחים והגבהים בדירה, ומכין תכנית מצב קיים עם שטחים. את השטח הוא מחשב לפי מטרת המדידה: שיפוץ, קנייה או מכירה, או ארנונה, כי לכל מטרה יש כללי חישוב אחרים.
- מי מבצע
- מודד מוסמך, עם חתימה כשהמטרה דורשת
- מתי
- לפני שיפוץ, קנייה או מכירה, ובבדיקת חשבון ארנונה
- מה מקבלים
- תכנית מצב קיים ושטחים, ב-PDF וב-DWG
- מחיר
- הצעת מחיר לפי פרויקט
מה כוללת מדידת דירה?
לפי ההזמנה: תכנית חלוקה קיימת, פתחים, מפלסים, גבהים ושטחים. תיעוד מערכות, חתכים וחזיתות פנים ייכלל כאשר הוגדר מראש.
תכנית מצב קיים
קירות, חדרים ועובי קירות, כפי שהם בפועל.
פתחים
מיקום ומידות של דלתות וחלונות.
מפלסים וגבהים
גובה תקרה, קורות והפרשי גובה בין חדרים.
שטחים
שטח כל חדר ושטח הדירה, לפי שיטת החישוב שנקבעה.
מערכות, חתכים וחזיתות פניםלפי הזמנה
נכללים כאשר הוגדרו מראש.
לאיזו מטרה מודדים את הדירה?
לפני שיפוץ ותכנון
תכנית מצב קיים לאדריכל או למעצב, כדי שהתכנון יתאים לדירה כפי שהיא באמת.
לפני קנייה או מכירה
בדיקה של השטח בפועל מול מה שמופיע בחוזה, במפרט או במודעה.
בדיקת חשבון ארנונה
מדידה לפי צו הארנונה של הרשות, כבסיס להשגה. ראו מודד ארנונה.
תוספת בנייה והיתר
תוספת ממ״ד, מרפסת או סגירת מרפסת דורשת מדידה לבקשה להיתר. ראו מדידה להיתר בנייה.
מדידת שטח דירה: לפי איזו שיטה?
שיטת חישוב השטח נקבעת לפי מטרת השימוש. לכן אותה דירה יכולה להופיע בשטחים שונים במסמכים שונים:
| מטרה | לפי מה מחשבים | מה חשוב לדעת |
|---|---|---|
| דירה חדשה מקבלן | השטח במפרט ובחוזה המכר, לפי הכללים שנקבעו מכוח חוק המכר (דירות) | מדידה מאפשרת להשוות בין השטח בפועל לשטח שבמפרט |
| ארנונה | צו הארנונה של הרשות המקומית | הכללים שונים מרשות לרשות, למשל לגבי מרפסות, מחסנים וחניות. ראו מודד ארנונה |
| תכנון ועיצוב | שטח נטו של כל חדר | לפי צורכי האדריכל או המעצב |
עדכון 2026: תקן 9.1 להגדרת שטח דירה
לפי דיווח מספטמבר 2026, מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים אישרה את תקן 9.1 להגדרת שטח דירה, במקום תקן 9.0. לפני שמסתמכים עליו, בודקים את הנוסח הסופי ואת מועד התחולה. לפי הדיווח, רק מחצית מעובי קיר משותף נכללת בשטח הדירה (עד 10 ס״מ), מסתורי כביסה אינם נכללים, ובחללי גג נכלל רק החלק שגובהו 1.80 מ׳ לפחות. בארנונה, כל רשות עדיין קובעת את שיטת המדידה בעצמה.
לפני המדידה נבדוק יחד איזה כלל חל על המטרה שלכם, ונחשב את השטח לפיו. הסבר נוסף במאמר איך מחשבים שטח דירה.
טבעון: חשבון ארנונה על 121 מ״ר, בפועל 109 מ״ר
זוג מטבעון חויב שנים בארנונה על דירה של 121 מ״ר. פניות לרשות נדחו. המדידה שלנו הראתה שהדירה עצמה היא 98 מ״ר, ועוד 11 מ״ר חלק יחסי בשטחים המשותפים: 109 מ״ר בסך הכול.
אחרי עדכון הרישום הם קיבלו החזר של יותר מ־13,000 ₪, על 4 שנים.
התוצאה נכונה למקרה הזה בלבד, ואינה מבטיחה החזר בכל מקרה.
למדידה לצורך ארנונה ראו מודד ארנונה.
מדידת דירה לפני שיפוץ ותכנון
האדריכל או המעצב צריכים תכנית שמשקפת את הדירה כפי שהיא היום. תכנית ישנה מהקבלן לא תמיד כוללת שינויים שנעשו לאורך השנים, כמו קיר שהוזז או מרפסת שנסגרה. מדידה לפני התכנון חוסכת הפתעות בשלב הביצוע: מטבח שלא נכנס, ארון שלא מתאים או פתח שלא במקום.
לתיעוד מלא של הדירה בתלת מימד, ראו גם סריקת פנים.
תמונהמודד-לדירות.jpeg
מה מקבלים בסוף המדידה?
- תכנית מצב קיים ב-PDF וב-DWG
- טבלת שטחים לכל חדר ולדירה כולה, לפי שיטת החישוב שנקבעה
- מידות פתחים, גובה תקרה, קורות והפרשי גובה
- חתימת מודד מוסמך, כשהמטרה דורשת זאת
- לפי הזמנה: תיעוד מערכות, חתכים וחזיתות פנים
שירותים נוספים לדירה
- מכירה והשכרה
סיור וירטואלי
צילום 360° של הדירה, למכירה, להשכרה או לתיעוד. ראו סיור וירטואלי.
- תכנון
סריקת פנים תלת מימדית
ענן נקודות ומודל של הדירה, לתכנון מדויק. ראו סריקת פנים.
- רישום
תשריט בית משותף
החלק של הדירה ברכוש המשותף ובתשריט הבניין. ראו הכנת תשריט בית משותף.
האם צריך מודד מוסמך למדידת דירה?
לתכנון שיפוץ, העיקר הוא מדידה מדויקת ומלאה. כשהמדידה תשמש מול רשות, קבלן או גורם משפטי, חשוב שתהיה חתומה בידי מודד מוסמך. המדידות שלנו נחתמות בידי מודד מוסמך כשהמטרה דורשת זאת.
תמונהמודד-מגרש-1-1.jpeg
איך עובדת מדידת דירה?
- 01
שולחים פרטים
שטח הדירה, מספר המפלסים ומטרת המדידה.
- 02
קובעים מועד
ומפנים גישה לאזורים שיימדדו.
- 03
מודדים בדירה
מדידה של החללים, הפתחים והגבהים שהוזמנו.
- 04
מוסרים
תכנית ושטחים בפורמט שנדרש, למשל PDF או DWG.
הצעת מחיר למדידת דירות
אין לנו מחיר קבוע: כל עבודה מקבלת הצעת מחיר לפי פרויקט. אלה סוגי העבודה העיקריים:
| מטרה | שירות | מה כלול |
|---|---|---|
| ארנונה | מדידת נכס לארנונה | מדידת הדירה ותחשיב שטח לפי צו הארנונה של הרשות. |
| תכנון | מדידת דירה ותכנית מצב קיים | קירות, פתחים, גבהים ושטחים, ב-PDF וב-DWG. |
| בית פרטי | מדידת שטח בית פרטי | מדידת הבית ושטחיו. ראו מודד בתים. |
| היתר | מדידה להיתר בנייה | לתוספת ממ״ד, מרפסת או סגירת מרפסת. |
| מכירה | מדידה לפני קנייה או מכירה | השוואה בין השטח בפועל לשטח בחוזה או במפרט. |
| תוספות | מערכות, חתכים וחזיתות פנים | לפי הגדרה מראש, בנוסף לתכנית. |
| תוספות | סיור וירטואלי | צילום 360° של הדירה. |
הצעת מחיר לפי פרויקט: המחיר נקבע לפי ההיקף, התוצרים ולוח הזמנים.
מה כדאי לשלוח לקבלת הצעה?
ציינו את שטח הדירה, מספר המפלסים, מטרת המדידה ורכיבים נוספים שנדרשים לתיעוד. יש לפנות גישה לאזורים שיימדדו.
- שטח הדירה
- מספר המפלסים
- מטרת המדידה
- רכיבים נוספים שנדרשים לתיעוד
- כתובת הדירה
ממה מורכב המחיר?
מחיר מדידת דירה נקבע לפי:
- שטח הדירה ומספר המפלסים
- מטרת המדידה ושיטת חישוב השטח
- רכיבים נוספים: מערכות, חתכים וחזיתות פנים
- מיקום הדירה ולוח הזמנים
סוגי העבודה מופיעים בטבלה למעלה.
רוצים הצעת מחיר?
השאירו פרטים, ונחזור אליכם עם הצעת מחיר לפי הפרויקט.
מלאו את הטופס כאן למטהצרו קשר לקבלת הצעת מחיר
ספרו לנו מה צריך למדוד, היכן נמצא הנכס ולאיזו מטרה נדרשת המדידה. נחזור אליכם להשלמת הפרטים ולהכנת הצעה מתאימה.
הפרטים שיימסרו ישמשו לטיפול בפנייה וליצירת קשר בנושא הבקשה. למידע נוסף: מדיניות הפרטיות
למה סישר?
- מודדים מוסמכים, רישיונות 1486 ו־1046, עם חתימה על התוכניות
- 25 שנות ניסיון במדידה ובמיפוי
- חישוב שטח לפי המטרה: חוק המכר, צו הארנונה או תכנון
- תכנית ב-PDF וב-DWG, מוכנה לאדריכל ולמעצב
- סריקת פנים וסיור וירטואלי באותו ביקור, לפי הזמנה
- עבודה במרכז, בשרון, בחיפה ובצפון
מה אומרים עלינו
ביקורות של לקוחות שלנו ב-Google.
-
עלאא סביחאתתל אביב · ביקורת ב-Google★★★★★
סישר מיפוי והנדסה בע"מ נתנו לנו שירות מדהים! מודד מוסמך עם ידע מקצועי, עמידה בזמנים ותוצאות מדויקות. ממליץ בחום לכל מי שזקוק לשירותי מדידה איכותיים.
-
Daniel Birchחיפה · ביקורת ב-Google★★★★★
חברת סישר סיפקה שירותי מדידה מדויקים ומקצועיים תוך שימוש בטכנולוגיות המתקדמות ביותר בשוק, כולל פתרונות מתקדמים בתלת-ממד. השימוש בטכנולוגיה זו הביא לחיסכון משמעותי בזמן ובעלויות, לצד רמת דיוק גבוהה במיוחד. החברה הפגינה מומחיות וחדשנות, ואני ממליץ עליה לכל פרויקט המצריך פתרונות מדידה מתקדמים.
-
Sasha Borחיפה · ביקורת ב-Google★★★★★
הזמנו מאליאס 3 עבודות באזורים שונים בארץ, 2 עבודות בסריקה ומידול. הכל בוצע לשביעות רצוננו ושל הלקוח, ארטיום רץ בשטח ועשה עבודה מדויקת ומהירה. כאשר מצאנו טעות הם טיפלו באופן מיידי ושלחו הכל. פגשתי מעט מאוד בעלי מקצוע מעולים בתחום במדידות ואליאס הוא אחד מהם. ממליץ בחום!
-
Aleksandr Sasinנתניה · ביקורת ב-Google★★★★★
הייתה לנו חוויה מצוינת עם חברת "סישר מיפוי והנדסה בע"מ". צוות מקצועי, אדיב ומדויק, שעבד בצורה יעילה ומהירה. כל שלבי העבודה בוצעו ברמה הגבוהה ביותר, עם דגש על שקיפות ושירות מעולה. בהחלט נמליץ עליהם לכל מי שמחפש שירותי מדידה והנדסה ברמה הגבוהה ביותר!
שאלות נפוצות על מודד דירות
כמה עולה מודד לדירה?
אין מחיר קבוע. כל עבודה מקבלת הצעת מחיר לפי פרויקט, לפי שטח הדירה, מספר המפלסים, מטרת המדידה והרכיבים הנוספים. שלחו את שטח הדירה ואת מטרת המדידה, ונחזור אליכם עם הצעה.
למה השטח שמדד המודד שונה מהשטח בחוזה או בחשבון הארנונה?
כל מסמך מחשב שטח לפי כללים אחרים: מפרט המכר לפי הכללים שנקבעו מכוח חוק המכר, והארנונה לפי צו הארנונה של הרשות. לכן מגדירים את מטרת המדידה מראש.
מה זה תקן 9.1 לשטח דירה?
תקן שמאי להגדרת שטח דירה, שאושר בספטמבר 2026 במקום תקן 9.0. לפי הדיווח, רק מחצית מעובי קיר משותף נכללת בשטח (עד 10 ס״מ), ומסתורי כביסה אינם נכללים. בארנונה, כל רשות עדיין קובעת את הכללים שלה.
איך מערערים על חשבון ארנונה?
מזמינים מדידה לפי צו הארנונה של הרשות, ומגישים השגה למנהל הארנונה עם המדידה החתומה, במועד שקבעה הרשות (בדרך כלל 90 יום מקבלת הודעת התשלום; בדקו בהודעה שקיבלתם). המדידה היא ראיה; את ההליך עצמו בודקים מול הרשות. לפרטים ראו מודד ארנונה.
מה מקבלים בסוף מדידת הדירה?
תכנית מצב קיים עם פתחים, גבהים ושטחים, לפי ההיקף שהוזמן, בקובץ שאפשר להעביר לאדריכל או למעצב.
אפשר לקבל את התכנית בקובץ לאדריכל?
כן. התכנית נמסרת ב-PDF וב-DWG, שאפשר לפתוח בתוכנות השרטוט של האדריכל או המעצב.
האם המדידה כוללת מרפסת, מחסן וחניה?
רק אם מזמינים זאת. לכל מטרה כללים אחרים לגבי שטחים כאלה. בארנונה, למשל, הם נקבעים בצו הארנונה של הרשות.
האם צריך להיות בדירה בזמן המדידה?
צריך שמישהו יאפשר גישה לדירה ולכל האזורים שיימדדו, כולל מחסן או מרפסת אם הם חלק מהמדידה.
כמה זמן לוקחת מדידת דירה?
זה תלוי בשטח הדירה, במספר המפלסים ובמטרת המדידה. את מועד המדידה בדירה ואת מועד מסירת התכנית מתאמים מראש.
האם צריך מודד מוסמך למדידת דירה?
לתכנון שיפוץ, העיקר הוא מדידה מדויקת ומלאה. כשהמדידה תשמש מול רשות, קבלן או גורם משפטי, חשוב שתהיה חתומה בידי מודד מוסמך.
האם אתם מודדים גם בתים פרטיים?
כן, אנו מודדים גם בתים פרטיים. פרטים בעמוד מודד בתים.
באילו אזורים אתם עובדים?
במרכז, בשרון, בחיפה ובצפון.
צריכים מודד דירות?
שלחו את שטח הדירה ואת מטרת המדידה, ונחזור אליכם עם הצעה מותאמת.
מלאו את הטופס כאן למטהצרו קשר לקבלת הצעת מחיר
ספרו לנו מה צריך למדוד, היכן נמצא הנכס ולאיזו מטרה נדרשת המדידה. נחזור אליכם להשלמת הפרטים ולהכנת הצעה מתאימה.
הפרטים שיימסרו ישמשו לטיפול בפנייה וליצירת קשר בנושא הבקשה. למידע נוסף: מדיניות הפרטיות
שירותים נוספים
מודדים מוסמכים לכל סוגי המדידות!
יצירת סיורים וירטואליים לעסק
מודד קרקע מוסמך ומדויק
מדידה תת ימית למאגרי מים בדיוק ללא
שירותי סריקה תלת-ממדית
מדידה לתכנון חיפויים וקירות מסך
מיפוי פוטוגרמטרי מתקדם
מודד דירות מוסמך – מדידת פנים מדויקת
מדידות להיתר בניה וטופס 4
מדידות הנדסיות והכנת תוכניות
סימון גבולות וקווי בניין
מיפוי מדויק בעזרת רחפן GPS-RTK
שימור מבנים – מדידות מדויקות
ליווי ומדידה בפרויקטים
