מדידות הנדסיות - הכנת תוכניות
מחפשים חברה מנוסה להכנת תכניות שונות? חברת סישר מספקת מגוון אפשרויות.
יש לכם פרויקט ואתם צריכים מודד מוסמך? השאירו פרטים לקבלת הצעת מחיר מהירה
מדידות הנדסיות מבוצעות על ידי מודדים מוסמכים בלבד, במגוון שיטות מדידה ולמגוון מטרות
שירותי מדידות - עבור מי זה מיועד?
שירותי מדידה ניתנים על ידי חברות מיפוי והנדסה, כאשר מלבד שירות לאדם פרטי על פי צורך, במקרים של בנייה או שיפוץ הכולל שינויים מבניים והרחבות, השירותים ניתנים לעיריות, מועצות ורשויות מקומיות- לביצוע סקרי נכסים ואימות תכניות בניה, לקבלנים, יזמים וחברות נדל"ן לחברות וארגונים עסקיים ורבים נוספים.
מדידות קרקעיות ומדידת מבנים קיימים למיפוי שטח
האדם הפרטי עשוי להזדקק לשירותו של מודד מוסמך בעת בניה עצמאית של בית- רכישת קרקע מופשרת לבניה ובניה עצמאית באמצעות קבלן מפתח, ולעתים גם במקרים של שיפוץ וביצוע שינויים מהותיים בנכס קיים. סיטואציה נוספת שבה עשוי אדם פרטי להזדקק לשירותי מדידה מקצועיים, היא במידה וקיימת מחלוקת הנוגעת לתחשיבי הארנונה אל מול רשות המקומית- כאשר הרשות מבקשת לחייב בגין שטח מסוים, ובעליו מבקש להוכיח חובת תשלום בגין שטח מופחת.
במקרים האמורים יתבצעו מדידות קרקעיות בשילוב מדידות באמצעות רחפנים, המספקים תמונה מדויקת ותלת ממדית של הנכס לקביעה מדויקת של שטח פרטי, שטחים משותפים וביצוע התחשיב על פי שיטת החיוב ברשות המקומית.
מדידות ימיות
מדידות ימיות הן בין המדידות המאתגרות שקיימות, כאשר קיימות מספר טכנולוגיות לביצוע מדידות מסוג זה. משאבי הים מהווים כ-70% משטח העולם כולו, כאשר מדינות וחברות פועלות להשמיש שטחים אלה למטרות שונות, בניהן למטרות פריסת תקשורת וטכנולוגיה, ביטחון וצבא ועוד. כל פרויקט ימי כזה, החל מהעמדת מרינה וכלה בפריסת סיבים אופטיים תת ימיים או הצבת נושאת מטוסים בלב האוקיינוס, מצריכה תכנון מוקפד ומדידה מדויקת של קרקעית הים- מדידות עומק והיקף. בשונה מן המדידות הקרקעיות שהן מדידות סטטיות, מדידה ימית היא דינמית ועליה להביא בחשבון את תנודות המים, הרוח, מצב הקרקע ואלמנטים רבים נוספים. מיפוי ימי ומדידות ימיות עשויים להתקיים גם בנהרות ומאגרי מים טבעיים, אגמים טבעיים ואף אגמים מלאכותיים.
יתרונות מדידה ברחפן על פני מדידה בכלים ידניים
מדידות קרקע ומדידות טופוגרפיות למטרות שונות בוצעו בעבר על ידי מודד מוסמך וצוות מקצועי בשטח, באמצעות כלים ושיטות ידניות, שהביאו אמנם לרמת דיוק גבוהה, אולם גם גזלו משאבים רבים: זמן, עלויות, כח אדם, כמו גם פיתוח של כלים לביצוע המדידות ביד אמונה ומנוסה וברמת דיוק גבוהה. מדידות מקצועיות באמצעות רחפני צילום מאפשרים לבצע מדידה טופוגרפית ברמת דיוק גבוהה שאינה נופלת מאיכות המדידה הידנית, אולם חוסכת עשרות אחוזים בזמן ובמשאבים נוספים.
הרחפן פועל בשיטת צילום של מאות ואלפי תמונות מן הגובה, מזווית אלכסון ובתוספת של סנסורים- חיישנים וסימון כל תמונה בקואורדינטות ליצירת מפה תלת ממדית ומדויקת המספקת תמונת מצב של המבנה והקרקע מכל זווית אפשרית. הרחפן בשונה מכלים אחרים המיועדים למדידות אוויריות, מתאים למדידת נכסים עירוניים ומתחמי עסקים, בזכות היכולת שלו לתעופה בגובה נמוך וקרבה אל הנכס האובייקט המדידה, תוך שמירה על תנאי בטיחות מלאים.
מדידות באמצעות רחפן מאפשרות נגישות לאזורים מוגבלים, כמו גם אזורים אליהם לא ניתן להחדיר כלי מדידה אחרים, תנועת כלי רכב או בעיות נגישות אחרות.
הכנת תצ"ר
אם אתם מתכננים לרכוש קרקע או להקים מבנה חדש, כדאי שתכירו את הנהלים והתקנות הקשורים בתהליך זה. התוכנית המקומית המתאימה את תוכניות השימוש בקרקע והבנייה לקריטריונים המשפטיים והתכנוניים נקראת תצ"ר, המייצגת תוכנית לצורכי רישום. חברת סישר מיפוי והנדסה אזרחית בע"מ המתמחה במדידות לביצוע פרויקטים מסוגים שונים מספקים שירותי הכנת תצ"ר על פי הקריטריונים הנדרשים.
אז מה זה בעצם הכנת תצ"ר?
ניתן לרשום מסמך בלשכת רישום המקרקעין על ידי הכנת תצ"ר, שהוא ראשי תיבות של "תוכנית לצורכי רישום" והיא בעצם רק תוכנית מדידה. על המרכז למיפוי ישראל לאשר את התוכנית לאחר בדיקתה על ידי מודד מקצועי. כדוגמה, תשריט תב"ע אינו חושף מי הבעלים של איזו קרקע בתוך אזור מסוים. במקום זה, הוא מתאר את יעדי התכנון הכוללים של האזור ואת ייעודי הקרקע. לאחר שהבעלים רכש את הקרקע, יכול רשם המקרקעין להפוך את ייצוג יחידת השטח מהתשריט למסמך המתאר את מבנה המקרקעין באותה יחידת שטח באמצעות התצ"ר. הקצאה מדויקת של בלוקים ומגרשים לבעלי הקרקע נעשית על ידי רשם המקרקעין ושילוב מדידות שטח מדויקות שנלקחו על ידי מודד מורשה בתהליך התכנון.
מאילו סיבות התוכנית משמשת בעיקר לרישום?
תוכנית תצ"ר משמשת לצרכים רבים, כגון:
- תכנון לצורך רישום
- בעלות על נכסים באזור ממופה למטרות רגולטוריות
- פיתוח שרטוטי דיור ציבורי
- אסטרטגיות חלוקה ושליטה על מבנים בין הרשויות השונות
- תוכנית לרישום דירות
- מגרשי קרקע, תשריטי בית משותפים והגנת דיירים הם כולם חלק מרישום המקרקעין.
תהליך רישום חלקות חקלאיות
על מנת למפות קרקע בהתאם לתקנים שנקבעו על ידי המרכז למיפוי ישראל, על המודד להסתמך על המידע הגיאוגרפי הזמין לו בקלות באמצעות מערכות מידע גיאוגרפיות מקומיות. על ידי הערכת נתונים במערכות אלו, יכול המודד לבנות תכנית המחברת בין מדידות הנקודות שערך בשטח הספציפי לבין השטח הגיאוגרפי הכללי הנכלל בתוכנית בעת הכנת תצ"ר. המערכות משלבות גם מידע גיאוגרפי על האזור. עד כמה התכנית מדויקת ובהמשך האם מרכז מיפוי ישראל יאשרו את תכנית התצ"ר תלויה באיכות המידע הגיאוגרפי באותן מערכות. חברת סישר מיפוי והנדסה אזרחית בע"מ עומדת מעל המתחרים בכל הנוגע לצילום מרחבי פנורמי, מידול תלת מימד ומערכות מיפוי. מודדים מוסמכים זמינים לתת לכם שירוי מדידה מקצועיים ומדוייקים בעזת עבודה משולבת עם הציוד הטכנולוגי המתקדם ביותר. לפרטים נוספים צרו קשר עם סישר מיפוי והנדסה אזרחית בע"מ.