תשריט חלוקה

הגדרה אחת המצויה בחוקי התכנון והבנייה היא איחוד וחלוקה חדשה. התהליך כרוך בשימוש בתכנית מקומית המציינת את גודל וצורת המבנה בשטחם המירבי המורשה, בין אם המבנה כבר עומד או כתכנון על פני שטח ריק. למעשה, איחוד מגרשים וחלוקה מחדש בהתאם לתכנית החדשה הם עניין של איחוד וחלוקה. על מנת לפתח ולהפיק את המירב מהאזור, שיועיל הן לבעלי הקרקע והן לציבור הרחב, מאחדים את הקרקעות, כאשר תשריט חלוקה מאפשר לכל אחד לקבל את גודל החלקה על סמך הזכאות שלו. ניתן להשתמש בחלקות שזה עתה נוצרו למטרות ציבוריות ולחלוקה הוגנת יותר בין בעלי הקרקע. זה נכון, למשל, בהתחדשות עירונית או בפינוי בינוי.

במקרים בהם הוועדה זקוקה לאישור איחוד וחלוקה למתן היתר בנייה, או כאשר הבעלים מבקש זאת, מתבצעים איחוד וחלוקה מתוך מחשבה כי שווי הקרקע עשוי להשתפר. תכנון עירוני טוב יותר ורווח כלכלי, כמו במקרה של מקרקעין או ארנונה, הם מטרות הוועדות. במקום הפקעה מתבצע הליך איחוד וחלוקה המבטל את הצורך בתשלום

פיצויים. ישנם שני חלקים לתוכנית איחוד וחלוקה:

• ראשית, מאחדים את המגרשים.
• שנית, מודד מוסמך מבצע את החלקה לחלקות חדשות וקובע סדר פעולות לביצוע ההליך כמתוכנן.